陽臺跟露臺有什麼差異?

對於陽臺要不要封窗,很多家庭都存在疑慮。不封的話,空氣好,透光性好;可是一到颳風下雨的時候就不行了,雨水很容易就進到了家裡,冬天的保暖效能也不好,很多人都選擇封上就。
但是,陽臺封窗算不算違建呢?封陽臺和封露臺的區別又是什麼呢?下面就來帶大家簡單瞭解瞭解。

陽臺封窗算不算違建?
目前對於封陽臺到底算不算違章並沒有統一的規定,不過可以確定的是未經許可擅自改變建築外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽臺,那麼首先要得到物業等相關部門的批準,因為大部分物業不讓封陽臺是針對外觀和安全的考慮,所以只要物業批準,然後按統一樣式封陽臺就可以了。
當然,如果你家陽臺被認定為外立面,也就是除屋頂外建築所有外圍防護部分,那麼這個陽臺就不屬於你的私人財產,封陽臺的行為就算違建。並且,如果是外立面,那麼這個陽臺也就不能全算在你購買的房屋的建築面積里了。

封閉陽臺與露臺的區別是什麼?
陽臺通常是一面或者三面是通透的,那麼封陽臺就是將通透的面用窗戶進行封閉,以達到隔絕室外的效果。而封露臺則是比封陽臺多封一個頂部而已。
其實大多封閉陽臺和露臺的家庭都是出於日常需要和安全才會考慮封閉陽臺露臺的,由於陽臺、露臺存在一定的安全問題,所以在封閉的時候也是有嚴格要求的,一不小心很有可能造成違建。
露臺怎麼封才不算違建?
還要看露臺的使用權,主要是要檢視露臺是否為業主共有,如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬於違建的行為,如果是私人所有則可以根據相關條約中的規定,檢視是否有禁止搭建的條款,若是屬於私人所有的露臺,並且也沒有任何禁止搭建的相關規定,這種情況下搭建露臺不算違建,但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。

什麼是違建?
是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的,或採取欺騙手段騙取批準而佔地新建、擴建和改建的建築物。目前,國家沒有統一的定義,各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證覈定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括:
1.未申請或申請未獲得批準,並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。
2.擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。
3.擅自改變了使用性質建成的建築物。
4.臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。
5.通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

綜上所述,關於陽臺封窗算不算違建,封陽臺和封露臺的區別是什麼的相關內容就為大家介紹到這裡了,希望能對想要給自家陽臺封窗的朋友們有所幫助!
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陽臺 窗戶 違建-19

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